Bauherren-Tipp: Plattenlift

Heute möchten wir jemanden kurz vorstellen. Er hört auf den Namen Plattenlift!

In diversen Baublogs wird von ihm vorgeschwärmt. So'n Ding zu kaufen ist nicht billig, aber bei OBI (www.mietprofi.de) kann man das Teil mieten. Innerhalb von 3 Tagen haben wir damit die Decken in den Zimmern beplankt.

So funktioniert's: Platte drauflegen, hochkurbeln, ausrichten, feststellen. Dann auf die seitlichen Holzbänke steigen und die Platte mit dem Schrauber festschrauben.

Bauherren-Tipp (!) für den Trockenbau.

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Der Fensterbauer ist im Haus...

... und hat mit den restlichen Arbeiten begonnen. U.a. konnte das Spitzbodenfenster nun endlich ausgetauscht werden.

Mehr zum Thema:
- Die Fehler im Bild ...
- Die Fenster wurden ...

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Die Hausanschlüsse...

... an die öffentliche Versorgung steht seit heute. Die Techniker der Stadtwerke Lengerich und die WTL waren heute im Haus zugegen. Die Arbeiten wurden zu unserer Zufriedenheit erledigt.

Foto folgt!

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Die WTL war heute...

... zu einer vorab Besichtigung bei unserem Bauvorhaben (BV). Die WTL (Wasserversorgungsverband Tecklenburger Land) versorgt ca. 166.200 Einwohner im Tecklenburger Land (Quelle: WTL).

In der nächsten Woche (KW29) wird unser Haus an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen.  ;-)

Anschliessend konnte unsere Sachverständige (SV) unser BV begutachten.

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Klinker hat teilweise kein Auflager...

... auf dem Fundament. Auf rege Nachfrage habe ich zu diesem groben Mangel (Pos 6.0) eine Detailzeichnung vorbereitet.

Schnitt 1 - So sollte der Aufbau sein:

Foto -1- : Bauen in NRW

Schnitt 2 - So sollte der Aufbau NICHT sein:

Foto -2- : Bauen in NRW

In der obigen Aufnahme (Foto -2-) befindet die erste Klinkerreihe am äussren Rand der Frostschürze (genauer: auf der rosafarbenen Styrodur-Dämmung). Die Styrodur-Dämmung ist vom Material her deutlich weicher als der Beton. Das könnte mit der Zeit eine Absenkung der Fassade zur Folge haben.

Um dem Klinker ein gewisses Auflager zu geben, hat die dafür verantwortliche Baufirma Norbert Zielsdorf - NZ-Bau in Lengerich und Haselünne - und deren Subunternehmer nachträglich ein Winkelauflager aus rostfreiem Stahl an die Fundamente gedübelt und geschraubt:

1. betreffende Stelle wurde freigelegt: Der Klinker liegt auf der rosafarbenen Styrodur-Dämmung!!!

2. Winkelauflager aus rostfreiem Stahl:

3. Der Winkelauflager wurde an das Fundament montiert:

 

4. herausgeschnittene Frostschürze wieder mit Styrodur-Dämmung dichten:

Wenn der interessierte und fachkundige Leser hier seine Meinung kundtun möchte, dann möge er gerne die Kommentarfunktion nutzen.

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Die Fehler im Bild...

... -Aktion Teil II. Im unteren Bild hat sich ein Fehler eingeschlichen. Wo ist der Fehler?

Richtig, die gemauerte Treppenhauswand mit Rechteckauge ist nicht vorhanden!

Foto: NZ-Bau

Wir warten nun auf eine Stellungnahme (Mail am 8. Juli) seitens der Baufirma Norbert Zielsdorf - NZ-Bau in Lengerich und Haselünne.

Nachtrag 15. Juli 2011, 9:45h: Bis dato haben wir von der Firma Norbert Zielsdorf - NZ-Bau in Lengerich und Haselünne - keine Stellungnahme erhalten.


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Die Fussbodenheizung und der Estrich...

 ... wurden heute im Dachgeschoss (DG) und Erdgeschoss (EG) verlegt.

Die Fotos vom Tage (Handy):

- Vorarbeiten des Estrichverleger: 

Bodendämmplatte EPS WLG 040 DEO - Hersteller Rigips
(Dämmschutz ohne Schallschutz im EG / B1 Schwer entflammbar), inkl. Trockenschüttung

Folie auf die 2-lagige Bodendämmplatte im EG

- Verlegung der Fussbodenheizung durch das Sanitärteam:

Verlegung der Fussbodenheizung im DG

Impressionen der Fussbodenheizungsschnecken in den div. Räumen:

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Zementestrichverlegung:

Auslaufbock

Detailaufnahme: Bodendämmplatte, Folie, FBH, Bewehrung und Zementestrich

Blick vom HWR zur Diele/Küche

Hinweis: "Mängelliste". +++ Aktualisiert! +++

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Die Fehler im Bild...

... -Aktion Teil I. Im unteren Bild hat sich ein Fehler eingeschlichen. Wo ist der Fehler?

Foto: G. Schmied

Richtig, das Spitzboden-Fenster wurde nicht nach Plan erstellt!

Die Baufirma Norbert Zielsdorf - NZ-Bau in Lengerich und Haselünne - hat uns versichert, dass das Fenster ausgetauscht wird. Prima!

Mehr zum Thema:
- Der Fensterbauer ist im Haus...
- Die Fenster wurden ...

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Die Fenster wurden ...

... heute von einem Montagetrupp eingebaut. Im Haus war gleichzeitig ein Elektroteam zugegen und hat die Elektroarbeiten weiter fortgesetzt.

Das Foto vom Tage:

Leider stimmt das Spitzbodenfenster gem. Plan nicht. Wir haben unseren BL per Mail informiert.

Mehr zum Thema:
- Der Fensterbauer ist im Haus...
- Die Fenster wurden ...


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Ein Maurerteam ...

... hat mit den Arbeiten an unserem Bauvorhaben (BV) begonnen. Das ist ein sehr gutes Zeichen, dass es nun voran geht!

Nach über ca. 6 Wochen(!!!) Baustopp werden die zu beanstandeten Mängel unserer Sachverständigen nun abgearbeitet.

Das Maurerteam ist für folgende Gewerke zuständig:
- Bodenplatte
- Mauern
- Klinkern

Mehr unter der Rubrik "Mängelliste". +++ Aktualisiert! +++


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Bauleiter Herr Norbert Zielsdorf übergibt...

... die Bauleitung bei unserem Bauvorhaben an seinen Sachverständigen (SV) Herr B..

Wie ist es dazugekommen? Nachdem wir Herrn Norbert Zielsdorf nach dem Bauzeitenplan und Fertigstellungstermin gefragt haben, hat er prompt die Bauleitung an seinen SV Herrn B. übergeben.

- Gibt es einen Bauzeitenplan? Nein.

Einen Bauzeitenplan deswegen, weil wir der Ansicht sind, dass die Dinge die sich bisher so zugetragen haben in keinsterweise zu akzeptieren sind. Ein Bauzeitenplan verschafft eine klare Übersicht - Transparenz - über die auszuführenden Gewerke in den kommenden KWs.

- Gibt es einen Fertigstellungstermin? Nein.

Leider haben wir auch hier keinen Fertigstellungstermin erhalten. Ein Fertigstellungstermin gibt den Bauherren eine mögliche Auskunft über das Ende des Bauvorhabens.

Unser neuer Bauleiter Herr B. soll nun im Auftrag der Firma Norbert Zielsdorf - NZ-Bau in Lengerich & Haselünne - einen Bauzeitenplan erstellen und einen Fertigstellungstermin nennen.

Auf eine gute Zusammenarbeit!

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Ein Bauzeitenplan...

... ist ein Werkzeug zur Terminplanung (dort umfangreiche Erläuterungen) und Terminverfolgung eines Bauablaufes.

Der Bauzeitenplan dient der Koordination und Kontrolle aller verschiedenen (beruflichen/gewerblichen) Tätigkeiten (Gewerke) zur Erreichung eines geordneten, weitestgehend reibungslosen Arbeitens, mit dem Ziel, den vorgesehenen Fertigstellungstermin eines Bauprojektes zu sichern.

Der Bauzeitenplan wird von der Bauleitung, in Abstimmung mit dem Auftraggeber und den erfahrungsgemäßen Erfordernissen, aufgestellt und laufend den sich ergebenden Notwendigkeiten der Ablaufpraxis (Wetter, Ausfälle von Auftragnehmern etc.) entsprechend, angepasst. Bei größeren Bauprojekten werden gewerkeweise untergeordnete Bauzeitenpläne geführt. (...)
(Quelle: Wikipedia)

Ein Bauzeitenplan und ein Fertigstellungstermin ist vor Vertragsunterzeichnung Pflicht für beide Seiten. Es schafft Transparenz und Vertrauen in einer "Baupartnerschaft".

Ein Bauzeitenplan kann in Abstimmung mit dem BL zu einer besseren und übersichtlichen Terminierung der Gewerke führen, sofern man auch einige Gewerke in Eigenleistung durchführt. Der Fertigstellungstermin ist sehr nützlich, um z.B. die Mietwohnung (Doppelbelastung) etc. kündigen zu können. Ein Bauherren-Tipp!!!

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+++ Baustopp +++ Der Termin mit den Sachverständigen...

... steht und findet am 17. Mai 2011 auf unserer Baustelle statt.

Laut Mail vom BU/BL Norbert Zielsdorf wird er und sein Sachverständiger ebenfalls auf der Baustelle zugegen sein.

Mehr unter der Rubrik "Mängelliste".

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+++ Baustopp +++ Ein Dichtigkeitstest der ...

... Regenwasser- und Schmutzwasseranschlüsse stand heute auf dem Plan. Die Firma Quiller aus Lienen führte ihn heute bei uns durch.

+++ Trotz Baustopp seitens der Firma Norbert Zielsdorf (NZ-Bau) gehen die Arbeiten am Haus weiter. Mehr unter der Rubrik "Mängelliste". +++

Die Fotos vom Tage:

Ein Materialwagen der Firma Quiller fährt vor.




Der Gully-Schacht wird geöffnet.


Ein Blick ins Innere. Bis zur Rohbauzeit hat sich ein bisserl Kies im Schacht angesammelt.


Da wir noch keinen Wasseranschluss (!) im Haus haben. Wurde die Wasserversorgung von einem Hydranten sichergstellt.


Der Schacht wird zur Prüfung erstmal gereinigt.


Da wir noch keinen Anschluss an das Fallrohr haben, genügt auch ein ca. 40cm Rohr zur Prüfung.


Mit einem Ballon-Katheter wird der Abfluss in die Kanalisation dicht gemacht. Nun kann das Wasser erstmal bis zum Rand hin volllaufen.


Eine Dichtigkeitsprüfung dauert ca. 45min, der Prüfer beobachtet die Prüfparameter auf dem Laptop.


Prüfung bestanden! Gully-Deckel kann wieder drauf...


Die Regenfallrohre werden provisorisch wieder angeschlossen. Das Übergangsstück Kantig-Rund ist gerade bestellt...


Zum Abschluss folgender interessanter Link zum Thema "Dichtigkeitstest":

- www.alles-dicht-in-nrw.de

Unsere (subjektive) Meinung dazu ist, dass so ein Test schon Sinn macht. So hat man schon die Gewissheit, das alle Rohre gut miteinander verbunden sind. Man stelle sich vor, welche Schäden es nach sich ziehen würde, wenn sich unbemerkt ein unterirdischer See unterm Haus gebildet hat und das Haus sackt nach zig Jahren ab.

Da wir die Verlegung auch in Eigenleistung gemacht haben, ist der "Erfahrungsschatz" bei einer Verlegung über eine beauftragte Firma doch ein anderer. Soll aber nicht heißen "Besser", wie unser Nachbar uns neulich erzählte, der seine Leitung von einer Firma verlegt hat.

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+++ Baustopp +++ Die Regenwasser + Schmutzwasseranschlüsse...

... wurden durch uns selbst verlegt. Warum machen wir es selber? Uns wurde ein Kostenvoranschlag in Höhe von € 1.950.- unterbreitet. Dazu kommt noch ein Dichtigkeitstest in Höhe von €220,- bis €350,-. Macht zusammen €2.170,- bis €2300,-.

+++ Trotz Baustopp seitens der Firma Norbert Zielsdorf (NZ-Bau) gehen die Arbeiten am Haus weiter. Mehr unter der Rubrik "Mängelliste". +++

Eine kurze Preisrecherche, Internet sei dank, sprachen schon eine andere Sprache. Da haben wir beschlossen, die Sache selbst in die Hand zu nehmen.

Was benötigen wir:

- Mietbagger
- KG-Rohre (ca. 30m, inkl. Bögen, Abzweiger, Muffen und Gleitmittel)
- Metallsäge
- Spaten & Schaufel
- Plan für die Soleleitung (WP) und Schmutzwasseranschlüsse aus dem Haus
- Dichtigkeitsprüfung (Terminvereinbarung regeln)

Zwei Tage vorher, am Sonntag, hatte ich zunächst mit Spaten & Schaufel ein 3m langes, knapp 1m breiten und ca. 1,70m tiefen Graben am Gullyschacht freigelegt. Hatte mir vorher im Kopf schon ausgemalt, dass es mit der Baggerschaufel recht schwierig sein wird, soweit ins Erdreich vorzudringen. Zudem wollte ich den Gullyschacht vor Schäden mit der Baggerschaufel bewahren.





Am frühen Montag morgen um 8h wurde der Mietbagger geliefert. Damit wir die Soleleitung nicht beschädigen, haben wir mit Holzpflocks eine ungefähre Linie gezogen. Mit ein paar weiteren Holzpflocks haben wir grob den geplanten Graben abgesteckt. Das war eine gute Idee und wirklich eine grosse Erleichterung, wenn man auf dem Bagger sitzt hat man schon eine recht andere Orientierung.



Der Graben führt von den Regenwasser- und Schmutzwasseranschlüssen am Haus mit leichtem Gefälle zum Gullyschacht. Man sagt, auf 1m Länge sollen die Rohre 1cm Gefälle haben. Wenn es zu steil ist, dann schiesst das Wasser über die K****.



Am Dienstag waren wir soweit, um die KG-Rohre zu verlegen. Als nützliche Helferlein erwiesen sich die Metallsäge und das Gleitmittel. Mit der Metallsäge konnte man recht schnell die Rohre trennen und ein wenig anfasen. Man braucht schon ein wenig Kraft, Geschick und letztendlich Geduld, um die Rohre miteinander zu verbinden.



Am Freitag, den 6. Mai findet die Dichtigkeitsprüfung der Rohre statt. Da wird sich zeigen, ob wir sauber gearbeitet haben.

Kosten:

- Mietbagger 2 Tage (€ 260,-)
- KG-Rohre (€ 170,-)
- Dichtigkeitsprüfung (€ 190,-)

Macht summa summarum: € 620,-

Mein Schwiegervater und meine Wenigkeit haben für die Arbeiten ca. 2 Tage benötigt. Wir sind der Meinung, dass man diese Arbeiten sehr gut in Eigenleistung erledigen kann.

Man spart eine Menge Geld! Ein Bauherren-Tipp!!!

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+++ Baustopp +++ Der Mängelbericht...

... unserer Sachverständigen liegt nun vor. Wir haben diesen soeben an den Bauunternehmer Norbert Zielsdorf weitergeleitet, mit der Bitte um Stellungnahme und rascher Mängelbeseitigung.

Mehr unter der Rubrik "Mängelliste".

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+++ Baustopp +++

Heute teilte uns die Firma Norbert Zielsdorf (NZ-Bau). Das die Arbeiten am Haus eingestellt wurden.

Mehr unter der Rubrik "Mängelliste".

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Die Fensterprofile ...

... sollten heute und morgen vom Fensterteam eingebaut werden. Die Glaselemente für die Fenster stehen schon seit einiger Zeit neben dem Haus.

Nachtrag (18.05.): Bis dato sind keine Fensterprofile geliefert worden. Leider ist ein Glaselement schon kaputt.

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Mit den Elektroarbeiten...

... wurde am Donnerstag den 14. April begonnen. Und sollten innerhalb von 4 Werktagen abgeschlossen sein. Bis zum Baustopp hat sich das Elektroteam nicht mehr blicken lassen und es gibt keinerlei Info, warum die Arbeiten nicht weitergeführt wurden. Da bis zum Baustopp durch den Bauleiter Norbert Zielsdorf - Firma Norbert Zielsdorf, NZ-Bau in Lengerich & Haselünne - keine Probleme gab.

Anschliessend sollte ein Fensterteam die Fenster einbauen.

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Besuch von der...

... WfA - Wohnungsbauförderungsanstalt - in unserem Haus.

Ein paar Tage später haben wir vom Kreis Steinfurt - Abteilung Wohnungsbauförderung - eine "Bescheinigung über die Rohbaufertigstellung" erhalten.

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Aktuelle Außenaufnahmen...

... vom Haus.

Blick zum Eingangsbereich:


Blick von der Terrasse:


Z.Zt. befindet sich ein Elektroteam in unserem Haus. Sie flexen gerade die Wände für die Kabelverlegung auf unter Putz.

Mehr unter der Rubrik "Mängelliste". +++ Aktualisiert! +++

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Die Briefkastenanlage...

... ist in der KW 17 an uns ausgeliefert worden. Die Lieferung und Verarbeitung ist Topp!



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Eine Probeverfugung...

... wurde zu unserer Überraschung bereits am Haus durchgeführt. Über die finale Fugenfarbe und deren Umsetzung werden wir noch mit dem Bauleiter N. Zielsdorf klären.

Auf dem unteren Foto sollte man die unterschiedlichen Fugenfarben (1-4) zwischen den Klinkern gut erkennen können.


(Die Aufnahme ist ein Crop vom Handy)

Bemusterung mit dem Elektriker

Der Termin mit dem Elektroteam fand heute um 10 Uhr auf der Baustelle statt. Zum Standard-Programm hatten wir zunächst die Jalousiensteuerung mit einem PHC-Modul, LAN-Netzwerk und Treppenstufen Beleuchtung und etliche Steckdosen und Schalter mehr mit aufgenommen.

Nachdem wir das erste Angebot vom Elektriker bekamen, haben wir schnell abbemustert.

Wir sind der persönlichen Meinung, dass die Baubesprechung mit dem Elektriker relativ spät kommt. Denn die Vorstellungen und Geschmäcker sind ja unterschiedlich. Gerade in der heutigen Zeit ist die Haustechnik schon soweit, dass es mannigfaltig viele Möglichkeiten bei der Elektroinstallation gibt.

Daher verzögert sich das ganze Projekt und ist von unserer Seite ein subjektiver Kritikpunkt an die Baufirma!

Die Sanitär-Baubesprechung war zeitlich besser organisiert, so dass man auch Luft hatte, nachträglich ein paar Änderungswünsche mit einfliessen zu lassen.

Nachtrag: Die Flex-Arbeiten der Elektriker sind aus unserer Sicht nicht sehr positiv gelaufen, dazu aber später mehr, da die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind.

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Die Zinkabdeckung ...

... auf den beiden Schildgiebelseiten wurden nach einigem Hin und Her auf die Mauerabschlüsse montiert. Wieso "Hin und Her"?!

Die Umsetzung der Zinkabdeckung auf die Mauerabschlüsse auf den Schildgiebelseiten stellt eine recht große Herausforderung mehrerer Gewerke (Dachdecker, Klempner und Maurer) dar.

Folgende Varianten wurden vorgeschlagen:

1. Mauerabdeckung mit vorbewittertem Zinkblech (Bleianschluss von innen auf die Dachpfanne geformt)

Bleianschluss auf die Dachpfanne

2. Mauerabdeckung mit vorbewittertem Zinkblech (ohne Bleianschluss), Zinkblech führt unter die Dachpfanne.

Mauerabd. mit Zink, ohne Bleianschluss

Die Variante Nr.2 gibt optisch ein anderes Bild als Variante Nr.1 ab. Kostet auch deutlich mehr...

Zinkabdeckung vorbewittert auf allen Mauerabschlüssen

Vor dem Baustellengespräch hatten wir im Büro der Firma NZ-Bau beschlossen, dass wir die Variante 2 nehmen werden. Bevor die Arbeiten überhaupt begonnen wurde, fand ein Baustellengespräch zwischen uns dem Klempner und dem Maurer, bei dem man zwischen der Variante 1 und 2 aneinader vorbeigeredet hat. Vorausgegangen kam noch ein Mail-Kommunikationsproblem zwischen der Firma NZ-Bau und uns. Es ging um die Frage, welche Unterschiede es zu den 2 Varianten gibt? Leider haben wir auf unsere Mailanfrage keine Antwort erhalten.

So kam es nun wie es kommen musste, die Handwerker haben dann Variante Nr. 1 aufs Dach montiert. Zum Glück konnten wir die Arbeiten stoppen und alle beteiligten Gewerke nach einem klärenden Gespräch auf Variante 2 umschwenken.

Da die Zinkabdeckung auf den Entwürfen von unserem Architekten recht üppig aussehen, ca. 46cm, haben wir uns entschieden, die Abdeckung auf ca. 30cm in der Breite zu verkürzen. Eine zu breite Zinkabdeckung würde das Haus von den Proportionen her erdrücken und schaut optisch nicht gerade sehr schön aus.

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